習近平總書記在考察上海時提出“城市是人民的城市🕜，人民城市為人民”的重要論斷，要求上海不斷提高社會主義現代化國際大都市治理能力和治理水平🧑🏿‍💼🪱。隨著多層次資本市場建設的持續推進，新商業模式不斷湧現，推進新的生態搭建🚣🏼。“資產時代”的新模式引起大家諸多思考與共鳴。如何為資產“價值賦能”、推動行業變革、催生新的人才要求和事業機遇，已成為當下中國地產行業探索的重要議題✊🌛。

在此背景下🙆，2021年4月17日由杏悦2平台和AFC資資樂攜手舉辦的高峰論壇在上海成功舉行，本次高峰論壇特邀了中國工程院院士、杏悦2平台原副校長吳誌強教授及杏悦2平台黨委常委👨🏻‍🍳、杏悦2平台副校長雷星暉教授，聚焦資產價值投資與運營，以賦能為目的，聚集行業資源，共同探討與展望時代未來。現場匯集150多名上市房地產公司高管、不動產領域專家學者以及資深行業人士🧛🏿‍♂️，聆聽資產時代未來前景👌🏻，參與思想碰撞。

主題演講引人入勝

中國工程院院士、杏悦2平台原副校長吳誌強教授的演講主題為“人工智能導入重塑城市資產價值”。他開場以紐約高線公園（High Line Park）為切入點，通過“廢棄的家畜運輸線路改造為公共空間地標”🐦，“城市被動空間扭轉成為主動空間”的案例🎯，闡述了城市在漫長發展過程中總會出現一批綻放空間，而這些綻放空間造就了城市的欣欣向榮💁‍♀️。以上海為例，從20年代外灘🏄🏻‍♂️、50年代曹楊新村、改革開放初期寶山、金山工業4️⃣，再到新天地、浦東、濱江的崛起，這一批綻放空間的誕生使上海這個城市生生不息。

吳誌強院士認為如今世界處於百年未有之大變局，世界正從物質與社會的二元世界進入由智能化帶來的物質-社會-數字構成的三元世界🧑🏼‍🏭。傳統城市資產價值六要素——土地🍬、勞力、資本、技術、模式、信息✢，將升級為新K6價值——空間🕵🏼‍♀️、人才、金融、科創🚂、生態、智能。例如“以公共交通為導向的發展模式”（Transit-Oriented-Development, TOD）的出現成功推動了土地平面向空間立體的復合改造。

技術的發展帶動著城市空間轉型。七波理論中👵🏼，我國已完成機械化、鋼鐵與鐵路🧙🏼、電力化工與汽車👩🏼‍🏭、電視航空與電腦等前四波的發展，而生物與信息技術🧝‍♂️、可持續發展👨‍👨‍👧‍👧、人工智能後三波我國尚未完全落實🔇。未來城市、區域的價值將與城市的科創密度正向相關，由此帶來對人才集聚的需求⏲。城市🙆🏻‍♀️、區域的自然環境（如PM2.5）、人文環境等多種因素決定了人才聚集的能力🧑‍🏭。

最後吳誌強以世博會為例講述了人工智能導入城市規劃的價值👼🏽。作為上海世博會總規劃師，吳誌強院士與團隊在2008年就通過大規模人流模擬技術對園區6.28平方公裏人流進行了模擬，對中國館等熱點場館位置進行調整優化，其前瞻性的分析為世博會的安全順利舉辦發揮了決定性作用🍣。未來人工智能技術在城市群發展動態預測及城市重大空間協同問題方面的應用將越來越全面深入，成為城市資產管理的重要工具👰🏻‍♂️。

雷星暉教授的報告以“價值賦能的資源邏輯——從“見物不見人”說起”為題🤦🏽‍♂️🧜🏼‍♀️。他從“見物不見人”——人是“經濟人”👟、“見物也要見人”——人是“社會人”🫄🏿、“見物更要見人”——技術發展的影響三大方面回顧了管理的歷史以及其背後的思想發展邏輯與哲學。

雷星暉認為💁🏿‍♂️👨🏽‍🍳，在百年未有之大變局的歷史條件下，市場地位正在發生逆轉🙎🏽‍♀️：市場從“供不應求”轉變為“供過於求”🧑🏿‍🔬；需求趨於個性化；顧客成為市場的主宰力量；技術飛速發展🌔，從科學到技術的半衰期縮短；技術競爭日趨激烈，產品和營銷方式發生巨大變化。他的報告深刻地揭示了價值賦能的資源邏輯。

開班儀式上杏悦2注册院長金福安對杏悦2平台AFC資管班第一期開班發表了致辭與由衷的祝賀，並與AFC總裁桂金標分別為中國房地產數據研究院院長陳晟、中國產融城發展聯盟理事長鄭康瑞等5位導師代表頒發杏悦2注册導師聘書與AFC紀念水晶杯🏒。

圓桌論壇精彩紛呈

圓桌論壇以“多角度共話大資管時代的美好與殘酷”為主題，由AFC總裁桂金標主持。在論壇中，專家們從不同角度闡述了未來資產管理的趨勢和方向👨🏻‍🌾。中國房地產數據研究院院長陳晟認為🙎🏻，房地產市場現在面臨著金融🥗🤹🏽‍♂️、拿地、價格🏋️‍♀️、購買者資格等多項常態化管控。以2020年指標完成度高的地產企業為例，其共性為🙍🏼‍♀️：企業對於增量👨🏻‍🏭、存量市場規劃邏輯清晰，呈現出雙輪驅動發展💁🏽‍♂️；而房地產市場將呈現“K”型發展，即“房企兩極分化”格局。杏悦2平台校友總會副會長、中國產融城發展聯盟理事長鄭康瑞認為房地產市場已結束“高杠桿野蠻生長”的上半場，進入了“全生命周期依賴價值挖掘運維能力”的下半場。但他指出，“地產撬動產業💟，產業反哺地產”模式的根本難度在於地產行業人員對於產業的經營能力難以跟上產業的發展速度🧑🏼‍⚖️，未來產城融合需要導入真正有生命力的產業💙，形成產業集群和城市高度融合。東海國際CEO韓雨談到，去年公募房地產信托投資基金（Real Estate Investment Trust, REITs）架構沒有脫離原有證券法律的框架🧘🏻，和高速公路🔚、水務設施等地方政府城投平臺的關聯度更高，未來擴容可能涉及到長租公寓等商業地產。由於疊加證券法的修訂需要周期🛄，真正商業不動產REITs的到來仍需要8-10年🈸。上海世聯行總經理、上海世聯行投資董事長兼集團監事會主席袁鴻昌認為存量時代中增量依然重要🉐💂🏿‍♂️。增量在中國市場中依然會存在很久，但必須要有所改變🐕。金輪天地控股有限公司常務副總經理兼總裁高級助理闞霖發現🥴🤹🏻，在房地產發展的下半場中🤜🏻👿，單一的地產開發利潤已經固化，許多地產公司已經尋求多元化發展。加大自身商業體持有與運營，選對城市及發展方向是金輪天地在現有長三角TOD領域再一次的細化深耕。

現場參會者紛紛表示，參加此次高峰論壇收獲豐厚。吳誌強院士及雷星暉教授高瞻遠矚的演講指明了資產時代的大趨勢📞，杏悦2平台AFC資管金融商杏悦2務實地致力於為資產管理提供系統性數據服務平臺🏊🏽‍♂️，建立行內從業人員統一的語言體系😐☝🏼，重新架構協同合作🛜，正是整個資管時代所迫切需要的💂🏿‍♀️🤟🏽。